Согласно Указу Президента РФ №81 от 01.03.2022 со 02.03.2022 сделки, влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, осуществляемые с лицами ряда государств, могут осуществляться только на основании разрешений, выдаваемых подкомиссиями Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации
11.03.2022 вышло разъяснение Минфина России, согласно которому основной такой подкомиссией руководит Министр финансов, а заявления о выдаче разрешения предоставляются соответственно в Минфин России. Правила их выдачи установлены ПП РФ №295 от 06.03.2022, а примерная форма заявления о выдаче разрешения на сделку представлена в протоколе заседания этой подкомиссии №9 от 14.03.2022.
16.03.2022 Росреестр сообщил, что для регистрации сделки полученное разрешение необходимо подать с остальными документами в Росреестр для экспертизы государственным регистратором. А 18.03.2022 было опубликовано следующее пояснение:
- Росреестром не предъявляются требования по наличию в договорах купли-продажи формулировки относительно иностранных лиц;
- для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства РФ.
Дополнительная информация была опубликована в письме Банка России №2-ОР от 18.03.2022 и в письме ФНП России №1392/03-16-3 от 15.03.2022.
22.03.2022 в связи с многочисленными обращениями подкомиссия Минфина приняла смягчающее решение:
- разрешить резидентам продавать недвижимое имущество нерезидентам;
- разрешить резидентам покупку недвижимости у нерезидентов через специальный рублевый счет;
- разрешить резидентам заключение и исполнение договоров участия в долевом строительстве с нерезидентами.
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Сделки с нерезидентами / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2022. – URL: http://кадастр.москва/news/798. – Дата публикации: 25.03.2022
